Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Совершение сделок от имени несовершеннолетнего с близким родственником

Перечень сделок, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно, и требования к ним зависят от возраста. Дети от 6 до 14 лет вправе, например, самостоятельно покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Дети от 14 до 18 лет могут осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами. Остальные сделки совершаются родителями либо с их согласия. Самостоятельное совершение сделок детьми до 6 лет законодательством не предусмотрено. Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия по достижении возраста 18 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Совершение сделок от имени несовершеннолетнего с близким родственником

Сделок с недвижимостью, где собственником части квартиры или всей жилплощади является несовершеннолетний, становится все меньше, так как такие сделки нередко происходят с серьезными нарушениями действующего законодательства.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

Каждый ребенок обязательно должен быть зарегистрирован в квартире, однако это далеко не всегда означает, что у него есть право собственности на нее.

Если в ходе проверки всех пунктов на предварительном этапе не возникло сложностей и нарушений, следует переходить к составлению проекта договора купли-продажи. После чего его проект передается на рассмотрение в государственный орган. Такие вопросы поступают в риэлторские компании регулярно, ведь описанная ситуация — совсем не редкость. Если одним из собственников квартиры является ребенок, любые операции с этой недвижимостью, будь то продажа квартиры с долей несовершеннолетнего или отдельно продажа доли ребенка в квартире, производятся по особой схеме с участием территориальных органов опеки.

Продать квартиру с долей ребенка сложнее, чем жилье без этой особенности. Поэтому относиться к оформлению таких сделок нужно с особой осторожностью и тщательностью. Необходимо будет также собрать некоторые дополнительные документы. Органы опеки и попечительства строго следят за тем, что при сделке не были каким-либо образом ущемлены права несовершеннолетнего.

А это значит, что доля ребенка в квартире может быть продана только при условии, что ему предоставят равноценную или большую долю в другом жилье.

То есть, стоимость его доли ни в коем случае не должна уменьшиться. Идите в опеку с письменным заявлением. Получайте их отказ. Дальше — в суд. У коллеги была подобная ситуация. Все решили без суда. Может вам через обмен попробовать? С бабушкой и дедушкой. А там уж они с сестрой сами разберутся. Поговорите с опекой. Они должны подсказать выход. Опека говорит что Дедушка и бабушка могут продать или подарить нам свою квартиру.

Но дети не могут продать свои доли бабушке и дедушке т. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями лицами, их заменяющими , а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного в том числе по обмену или дарению , совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В принципе, учитывая, что доля в квартире очень мала, можно предположить, что орган опеки может дать свое согласие на отчуждение, но безусловно потребуется, чтобы эта сделка была во-первых возмездной, а во-вторых, деньги положены на банковский счет на имя несовершеннолетнего. Можно , но так чтобы взамен несовершеннолетнему предоставлялось другое жилье с площадью не меньше чем в данной комнате, те опека будет за то бороться чтобы у ребенка стало не меньше чем есть на данный момент но вы не собираетесь покупать другое жилье взамен, тогда сочуствую , но все как известно подкупляемо От прописки, от города не зависит.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизациейвыписывают ребенка к бабушке например , и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет. Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок — не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку то есть права ребенка-собственника обременяются.

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Согласно ст. С этим связана некоторые риски для покупателя, даже после получения одобрения со стороны органов опеки и проверки всех документов. Примеры таких ситуаций можно найти, зайдя на любой юридический форум. Довольно часто у продавцов нет в наличии суммы для предварительной покупки квартиры, а продать свою они временно не могут.

Покупатель может предоставить денежные средства заранее, но с этим связаны определенные риски. В качестве оптимального варианта следует просить продавцов выписать всех собственников до начала государственной регистрации недвижимости на нового собственника. Если имеется положительное решение органов опеки, то это вполне возможно, однако родители должны быть обязательно согласны.

В противном случае, даже судебные разбирательства вряд ли приведут к успеху для покупателя. Таким образом, приобретение недвижимости с несовершеннолетним собственником довольно сложная и запутанная сделка. Основные проблемы связаны с получением согласия от государственных органов на продажу квартиры и прекращения регистрации ребенка по месту жительства.

В этой ситуации стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы не упустить значимых моментов. Это позволит максимально снизить потенциальные риски и избежать долгих судебных разбирательств в дальнейшем. Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние малолетние недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители.

Дети постарше от 14 до 18 лет имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями это называется неполная или ограниченная дееспособность. Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки.

Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет.

При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:.

Если принято решение купить квартиру, в которой ребенок прописан или является собственником, прежде всего нужно проверить все документы покупателя. Как правило, продажей занимаются родители несовершеннолетнего. Нужно выяснить, на каких основаниях ребенок получил квадратные метры. Они могли достаться ему в результате приватизации, дарения, заключения договора купли-продажи на его имя. Следующий шаг — проверка того, получено ли согласие органов опеки на совершение сделки. Несмотря на то, что за ним обращаются родители, будущий владелец тоже вправе интересоваться, как продвигается процесс.

В статье ГК установлено, что при отсутствии такого согласия заключенный договор будет признан ничтожным. Чтобы заручиться разрешением на продажу жилья, родственники несовершеннолетнего предоставляют в соцучреждение следующие документы:. Оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Этот перечень документов — не окончательный. В зависимости от ситуации государственные органы могут запросить и другие выписки и справки.

После этого сотрудники опеки проводят проверку жилищных условий по старому и новому месту жительства. Если с покупкой нового жилья они не ухудшается, комиссия дает разрешение на заключение договора.

При проверке учитывается не только размер жилплощади, но и наличие удобств, качество ремонта. Специалист органов опеки оценивает планировку, этажность, инфраструктуру района, смотрит, есть ли рядом школа для ребенка. В выданном решении будет указан срок, в который законные представители обязуются оформить новое помещение в собственность ребенка.

Обычно он составляет не больше полугода. В случае нарушения родителями своих обязательств органы опеки вправе обратиться в суд и оспорить сделку. Когда продавец убедится в том, что все документы в порядке и согласие госоргана получено, можно переходить к следующему этапу — составление и заключение договора.

После подписания соглашения его передают на регистрацию в Росреестр. Узнайте подробнее на официальном сайте Росреестра в специальном разделе о порядке уплаты госпошлины и других нюансах регистрации права собственности. Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре.

К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику. Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо.

Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму. С января года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно ст.

Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес. Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей опекунов , а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета.

Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?

Сделки купли-продажи являются самыми распространенными операциями на сегодняшний день, и очень большое количество сделок заключается между родственниками. Семейный кодекс РФ четко определяет понятие, близкие родственники, в частности это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры имеющие общих отца или мать.

Сделки купли-продажи совершённые фиктивно, без передачи денежных средств, могут быть признаны мнимыми. Близкие родственники могут заключать сделки на общих основаниях, предусмотренными законодательными актами и в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

И в связи с этим, стоит заранее позаботится, о доказательствах проведения денежных расчётов, между сторонами.

Отсутствие доказательств по сделке, может привести к её недействительности. Также нужно знать, что в соответствии с законом не возможно продать имущество одного супруга другому, находящееся по факту в общей собственности, но зарегистрированное на одного из супругов.

Так как в этом случае, не происходит смены собственника, а общее имущество переходит в общую собственность тех же лиц. Потому, подобные сделки характеризуются, как мнимые и совершаемые для вида, и не подлежат государственной регистрации, так как не соответствуют нормам закона. В случае необходимости передачи имущества в собственность одного из супругов, следует заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно-нажитого имущества, и определить доли, которые будут раздельно принадлежать каждому из супругов.

После этого супруги смогут распоряжаться своим имуществом самостоятельно дарить, продавать и т. Договора дарения , также распространены между родственниками. На основании таких договоров, имущество не определяется, как совместно-нажитое и не подлежит разделу, даже в случае, если одаряемый находится в браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ. Сделки с несовершеннолетними. Закон не запрещает опекунам, попечителям, законным представителям и их близким родственникам, передать имущество несовершеннолетним, как дар или в безвозмездное пользование.

Таким образом возможно только приращение имущества несовершеннолетнего, и только на безвозмездной основе. Также закон запрещает дарение от имени малолетних, их родственниками и представителями, запрещены и безвозмездные уступки, имущественных прав несовершеннолетнего. В таких случаях государственная регистрация таких сделок, не возможна. Выдача доверенности. Зачастую при совершении сделок оформляются доверенности на близких родственников. Важно знать, что доверенное лицо не может заключать сделки от имени доверителя, в отношении себя, а это значит, что невозможно быть доверенным лицом по доверенности, и одновременно выступать на стороне покупателя и продавца.

Исходя из вышесказанного, родственники могут выбирать любые подходящие варианты сделок, исходя из конкретных ситуаций. Но основные условия — знание законов и их особенностей, а также соблюдение формальностей и открытое волеизъявление сторон.

Уважаемые Друзья! Не забудьте проголосовать за статью и подписаться на канал!

У молодой семьи с двумя детьми есть однокомнатная квартира разделена на четверых по долям , у родителей молодой семьи есть 2-х комнатная квартира. Может ли молодая семья продать свою однушку и купить двушку у родителей.

Уважаемые заявители! E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. В Гражданском кодексе РФ далее — ГК несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние , и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.

Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители — паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители — свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители — документами, выданными им органами местного самоуправления.

Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:. Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки. В каких же случаях разрешение согласие органа опеки и попечительства является обязательным — это:.

Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя.

Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них.

В соответствии с п. С учетом ст. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.

Поэтому законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. Еще один запрет — в соответствии со ст. И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Контакты г. Краснодар ул. Все права защищены.

Законны ли сделки, между близкими родственниками

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику. Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего.

При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями ст. Прежде необходимо определить — кого считать близкими родственниками. Так в соответствии со ст. Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог , то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения по которому произведете налоговый вычет — Статья НК РФ , в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем одаряемым за вместо продавца.

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи особенно при приобретении жилья за счет средств материнского семейного капитала , когда продавцами квартиры являются бабушки дедушки , а покупателями их родные внуки.

Осторожно: проблемный застройщик! В году из-за скачков валютных курсов и ослабления российской экономики многие проекты на первичном рынке могут оказаться под угрозой заморозки или срыва сроков сдачи объекта. Как проверить надежность застройщика, определить первые признаки несостоятельности и уберечься от рискованной покупки?

Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал. В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети. Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года. Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы.

Пропсаны в квартире — мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. Следует иметь в виду, что разрешение согласие органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего.

Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки.

В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства. Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего.

При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность пп. Ограниченная дееспособность несовершеннолетних и их возраст определяют требования к совершаемым ими сделкам и возможность совершать их самостоятельно.

Так, дети от 6 до 14 лет вправе, например, покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Остальные сделки от их имени совершают родители. Дети от 14 до 18 лет могут в дополнение к указанным сделкам осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами. Для совершения иных сделок им потребуется согласие родителей. Сделки, которые могли бы совершать дети до 6 лет, законодательством не предусмотрены.

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание — если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег например, лишь с целью получения налогового вычета , то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки. Придётся вам искать нотариуса в другом районе, или городе, только не говорите, что сделка будет с родственником.

А то не исключено, что другой нотариус, тоже необоснованно вам откажет по своей неграмотности, так как на сделки между родственниками ограничений не установлено. Соглашение должно быть составлено в 3 экземплярах. Особенности дарственной на квартиру несовершеннолетним лицам: Соглашаться принять дар должен не сам ребенок А его представитель родитель, усыновитель и т.

А значит, при составлении соглашения стоит указывать и данные такого представителя Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет такой вид: Земельный участок Важное условие при дарении — должен быть выплачен налог на землю и сняты обременения.

Кстати, разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме для исключения в последующем возможных споров. Например, для выдачи родителями отказа от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной в коммунальной квартире, потребуется предварительное получение разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному ребенку прав.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Однако во внимание необходимо принимать ряд нюансов, к примеру, необходимость учета преимущественного права, которым обладают владельцы других комнат. Его суть заключается в том, что собственники остальных долей должны первыми узнать о продаже комнаты и предоставить продавцу согласие или отказ в письменной форме.

До совершения сделки нужно снять с регистрационного учета прописанных в квартире несовершеннолетнего ребенка и одного родителя. Куда обращаться и как происходит процедура? Другая квартира в стадии покупки и в момент выписки ребенка она еще в собственности не будет. Нужно ли ребенка прописывать куда-то еще или же можно выписаться из квартиры и через какое-то время прописаться в уже купленную?

Мы приобретаем квартиру за наличный расчет. Но на момент совершения сделки несовершеннолетний ребенок не может быть выписан из квартиры ребенок не является собственником , так как находится в другом городе. Риелтор предлагает составить договор с обременением о выписке ребенка по приезду. На сколько это безопасно соглашаться на такой договор?

Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика. Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Статья 28. Дееспособность малолетних

Гораздо проще приобрести квартиру у близкого человека — вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам.

Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению. Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными?

Существуют некоторые особенности: трудность с привлечением средств материнского капитала, невозможность совершения налогового вычета и т. В сделке купли-продажи, а в особенности при ее налогообложении, применяются критерии, установленные налоговым законодательством. Положения ст. В отношении малолетнего до 14 лет представителем выступает один из родителей и получается, что ему придется купить квартиру у самого себя.

Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке от 14 лет, то закон не устанавливает подобного ограничения ст. Здесь также применяется положение ст. Вместе с тем бабушки и дедушки вправе продать квартиру:. Исключение из ст.

Свекровь не является родственником по отношению к невестке, так же как и теща по отношению к зятю , и в данном случае ситуация зависит от способа приобретения квартиры. Если невестка или зять покупает ее в единоличное пользование брачным договором установлено, что супруг а не будет иметь отношения к этому имуществу , то ограничений не возникнет. Если же приобретается в единоличное пользование при отсутствии брачного договора или оформляется долевая собственность супруга, то свекровь и теща выступают в качестве родственников одной из сторон, а значит, покупатели не смогут получить налоговый вычет после покупки.

Ввиду невозможности получить налоговый вычет, продажей в пользу ребенка и сложностей с использованием материнского капитала, родственники стремятся провести иные способы отчуждения имущества. Отчуждение производят по договору дарения : для этой сделки не нужно уплачивать налог, если дарение производится в пользу близкого родственника.

Завещание же составляются для того, чтобы дети или внуки получили жилую недвижимость в собственность в будущем. Для того, чтобы ответить на основные вопросы, о том как продать или как купить квартиру у родителей или других близких родственников, существует определенный определенный перечень действий.

Алгоритм действий остается таким же, как и при заключении типового ДКП. Должны быть прописаны существенные условия предмет и цена. Предмет должен быть четко идентифицирован, в нем указываются:. Состояние жилплощади также должно быть прописано в тексте договора.

По желанию можно указать состояние подъезда, этажность. Внимание Росреестра при регистрации права собственности к ДКП между родственниками всегда выше. К тому же такой сделкой заинтересуются и налоговые органы. Права и обязанности сторон не являются существенными условиями, но вписываются в текст договора, как и ответственность за отказ от исполнения обязательств продавец передает квартиру, о чем подписывается акт приема-передачи, покупатель — оплачивает указанную в сделке сумму.

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Отсутствие подписей влечет признание сделки недействительной. А вот покупатель не сможет получить налоговый вычет. В соответствии со ст. Но в том случае, если родственник не относится к этой категории бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.

Вместе с тем ПФР, ответственный за выдачу сертификата на материнский капитал, часто не выдает положенную по закону сумму для заключения договора купли-продажи жилья у родственников, так как велик риск подписания мнимого договора и утечки денежной суммы на иные, не разрешенные законодательством цели.

Если же родственники не являются близкими дяди и тети, кузены и двоюродные родственники и т. Банки более лояльно относятся к сделкам между родственниками, чем Пенсионный Фонд. Порядок действий не будет отличаться от обычного заключения ДКП квартиры в ипотеку :.

Получить налоговый вычет после выплаты ипотеки также невозможно, если квартира приобретена у взаимозависимого лица. В последнем случае стороне необходимо обратиться в суд при наличии оснований, позволяющих признать договор оспоримым или ничтожным. Справка: Без согласия участника долевой собственности возможно только продажа своей части квартиры близкому родственнику.

В этом случае и в ситуации с продажей доли несовершеннолетнего от 14 лет кроме его личного согласия и разрешения второго родителя потребуется согласие органа опеки и попечительства. Если ребенок является совершеннолетним, но не выходит на связь в течение долгого времени, продажа доли возможна только после признания его сначала безвестно пропавшим, а затем умершим. На основании полученного свидетельства о смерти родитель может вступить в наследство если не имеется завещания или других законных наследников, с которыми придется делиться и только после этого продать долю.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать? Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:. Договор сын может заключить в том случае, если он является получателем сертификата единственный усыновитель второго или последующего ребенка, муж умершей или лишенной родительских прав владелицы капитала при наличии у них общих детей.

Если же жена сына является правообладателем материнского капитала, проблем с заключением договора возникнуть не должно, так как свекровь не является ее родственницей. Законодательство не выделяет в ДКП квартиры у близких лиц отдельных требований, отличающих сделку от типового договора.

Все отличия заключаются в невозможности получить налоговый вычет после покупки и ограничениях с привлечением для оплаты материнского капитала. Что делать, если ваш ребенок заключил невыгодную сделку без вашего ведома? Согласитесь, необдуманные действия несовершеннолетних могут привести к необратимым последствиям и нанести материальный вред. Какие сделки можно доверить ребенку совершить самостоятельно, а в каких случаях потребуется ваше непосредственное участие, читайте в нашей статье.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок. Так, дети от 6 до 14 лет вправе, например, покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Остальные сделки от их имени совершают родители. Дети от 14 до 18 лет могут в дополнение к указанным сделкам осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами.

Сделки, которые могли бы совершать дети до 6 лет, законодательством не предусмотрены. Так, за несовершеннолетних младше 14 лет малолетних большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Кроме того, эти лица отвечают за вред, причиненный малолетними.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки.

Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими как самостоятельно, так и с согласия законных представителей , и несут ответственность за причиненный ими вред. Если над несовершеннолетними установлена опека для малолетних или попечительство для детей в возрасте от 14 до 18 лет , в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, необходимо получить предварительное разрешение согласие органа опеки и попечительства.

Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего.

При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет помимо указанных сделок вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей:. Суд по ходатайству законных представителей или органа опеки и попечительства при наличии достаточных оснований может ограничить или лишить несовершеннолетнего вышеуказанного права. Сделка, совершенная малолетним за исключением сделок, которые он вправе совершать самостоятельно , является ничтожной.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а если это невозможно — возместить его стоимость. Кроме того, если другой стороной сделки является дееспособное лицо, знающее о том, что заключает сделку с малолетним, такое лицо обязано возместить малолетнему реальный ущерб.

Вместе с тем по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего суд может признать сделку действительной, если она совершена к выгоде ребенка. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя в случаях, когда такое согласие требуется, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску законного представителя. Последствия признания такой сделки недействительной — те же, что и указанные выше при совершении сделки малолетним.

Договор купли-продажи это соглашение, подписание которого является завершающим этапом сделки по передаче собственности от одного лица другому, взамен на денежные средства.

Такое соглашение может заключить любой собственник, желающий выступить продавцом, и любой приобретатель, который имеет средства для покупки имущества. Однако, как и любая другая сделка, при разных условиях купля-продажа может проходить по разным сценариям. В нашей статье мы расскажем, как проводится сделка купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, и какие тонкости стоит учесть при оформлении договора.

Существуют и другие способы позволяющие осуществить передачу права собственности от одного родственника другому, но некоторые предпочитают именно договор купли-продажи. Планируя провести сделку купли-продажи с близким родственником, не стоит забывать о возможности оформления договора дарения, оформление которого может показаться более выгодным.

Так при передаче собственности по договору дарения, даритель не должен будет выплачивать какие либо налоги, поскольку такая сделка не предполагает получения прибыли. Ключевым положительным моментом стоит считать также то, что имущество, переходящее по договору дарения, передаётся в безраздельную собственность конкретного гражданина, и не считается совместным имуществом, нажитым в браке.

У близких родственников есть возможность передавать имущество друг другу в порядке завещания. Плюсы у данного вида соглашения будут те же, что и в случае дарения, но порядок передачи имущества и обременение, которым может снабдить своё завещание наследодатель, весьма сомнительная перспектива. Во-первых, наследник по завещанию может столкнуться с рядом проблем, при открытии наследства и распределении долей.

Они могут возникнуть, если наследниками по закону будут выступать несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и т. Хотя, как видите, есть альтернатива договору купли-продажи, этот вид соглашений остаётся наиболее популярным. На то есть одна причина, которая порой заставляет родственников оформлять именно договор купли-продажи. Обжалование завещаний и дарственных очень частая процедура, к которой прибегают родственники, чьи интересы не были учтены дарителем или наследодателем.

Этого факта вполне достаточно для обжалования соглашения. В результате новый собственник может стать владельцем лишь доли в недвижимости, а не всего объекта. Внимание Для обжалования договора купли-продажи, потребуется доказать или незаконность данной сделки или ничтожность договора.

Именно эта особенность договора купли-продажи делает сделку привлекательной даже для оформления между близкими родственниками. Согласно Семейному Кодексу РФ, близкими родственниками можно считать следующий круг лиц:. Договор купли-продажи между супругами, состоящими в законном браке, невозможно.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Сделки купли-продажи являются самыми распространенными операциями на сегодняшний день, и очень большое количество сделок заключается между родственниками. Семейный кодекс РФ четко определяет понятие, близкие родственники, в частности это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры имеющие общих отца или мать. Сделки купли-продажи совершённые фиктивно, без передачи денежных средств, могут быть признаны мнимыми. Близкие родственники могут заключать сделки на общих основаниях, предусмотренными законодательными актами и в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Возможна ли сделка между родителями и детьми по купле-продаже квартиры?

К этой же категории относятся усыновители и усыновленные. Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли равные или неравные принадлежащие каждому из супругов в отдельности.

Гораздо проще приобрести квартиру у близкого человека — вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам. Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению. Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными?

An error occurred.

Сделок с недвижимостью, где собственником части квартиры или всей жилплощади является несовершеннолетний, становится все меньше, так как такие сделки нередко происходят с серьезными нарушениями действующего законодательства. Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого.

Уважаемые заявители! E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. В Гражданском кодексе РФ далее — ГК несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние , и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.

Порядок покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику. Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями ст.

Гражданский кодекс. Распоряжение имуществом подопечного. ГК РФ Статья Позиции высших судов по ст.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.