Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений далее — ОСС многоквартирных домов далее — МКД и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС. Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС. При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений. С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены утверждены какими-либо государственными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%.

На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует ст. Подведение итогов о заседании владельцев жилья в ТСЖ также должен производиться, согласно установленным правилам. Уважаемые посетители! Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте круглосуточно и без выходных. Это быстро и бесплатно! Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Мы обязательно ответим!

Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности.

Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива. Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании. Написание протокола осуществляется строго по образцу.

Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов. Существует свод правил и порядок подсчета голосов на общем собрании собственников МКД.

Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия. На заметку: подсчитать голоса можно только по бюллетеням, а принятие решения должно подкрепляться составленным документам и подписью ответственных лиц. Необходимо проверять правильность манипуляций и вести протокол.

Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована. Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено.

Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами — инициативная группа, Совет дома, представитель УК. Они несут полную ответственность за прозрачность процесса. На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома проводится на основании корректно заполненных бюллетеней. Считать их должны люди, которых избрали заранее для этой процедуры. Бюллетень бывает, как для очного, очно-заочного, так и для заочного голосования. Утверждение счетной комиссии — основополагающий момент. Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года.

В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме.

Для принятия участия в счетной комиссии, нужно, чтобы жильцы выбрали этого человека. Количество и состав устанавливается также путем голосования. Те, кто не обладает имуществом в МКД не вправе стать членом Совета дома. На заметку: основная задача комиссии — засвидетельствовать правильность проведения процедуры и обеспечить беспристрастность подсчета. Считаться положено при закрытых дверях, а решение выносить в письменном виде на публичной информационной доске.

Каждый жилец обладает голосом. Единицы процентное соотношение приравнивается к метражу собственности. Рассмотрим пример: человеку принадлежит квартира в 50 м 2 , а по реестру общая площадь МКД равна метрам, соответственно из в его компетенции находятся На заметку: подсчитать голоса на общем собрании собственников можно на примере с учетом предложенной формулы.

Для принятия решения достаточно третьей части всех голосов. Используя калькулятор, можно выяснить, что при такой ситуации численность составляет — Кворум означает число или процентное соотношение, необходимое для того, чтобы встреча или заседание состоялось. Для определения кворума, требуется произвести несложный расчет. На заметку: чтобы проголосовать, а потом подвести итог, ведомость должны заверять все представители счетной комиссии ЖСК согласно положениям, отображенным в Уставе МКД.

Недвижимостью может выступать не только квартира, но и подсобные помещения. Собственники таких площадей также имеют право голоса. Чтобы произвести подсчеты верно, можно использовать калькулятор. Зачастую он создается в формате Exel самостоятельно или воспользоваться инструментом в интернете. Мировая сеть выдаст несколько ссылок по запросу, из которых выбирается нужный вариант.

Затем, пользователю требуется выставить параметры организации и вести сведения. Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками.

В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации. С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью. Подсчет не обязывает владеть особыми навыками, но все должно проходить прозрачно, чтобы потом не потребовалось заново проверять результаты.

Ход любого заседания должно отображаться в письменном виде. Процент голосов собственников нужен для принятия решения после подсчета. Подведение итогов производится по листам. На оформление бланка влияет статус жильца.

Документы часто подделывают заинтересованные лица, поэтому предусмотрена проверка протокола, если существуют предпосылки того, то голосование прошло с нарушениями.

Необходимо сформировать независимую комиссию со стороны УК или из собственников. Доверенность для голосования на общем собрании собственников должна быть у всех представителей. Бланк заполняет непосредственно доверитель, без подсказок и помощи. Документ подписывается лично владельцев недвижимости. Очный процесс проблематичен, если в МКД много квартир и жильцов. После определения кворума может выясниться, что потребуется присутствия и более человек. Поэтому необходима грамотная организация.

Указывать результаты следует по каждому вопросу отдельно. Подсчитать голоса нужно на основе бюллетеней и руководствуясь протоколом собрания. Заочный процесс подразумевает более лояльные условия.

У счетной комиссии много времени на подсчет голосов и на встречу могут прийти больше жителей МКД. Бюллетень в этом случае упрощенная, то есть общая.

Собственнику достаточно поставить только галочку и расписаться. Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов голосования. Такая форма применяется редко.

Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются. Во всех трех случаях на оформление протокола дается десять дней. При соблюдении формальностей и отсутствие спорных вопросов, реестр регистрируется и процедуру можно считать закрытой. Перед голосованием, необходимо провести несколько заседаний, на которых определяют форму процесса и состав счетной комиссии.

При очно-заочнной форме проведения собрания можно ли старшим по подъезду ходить по подъезду и собирать голоса с тех, кто не присутствовал на собрании? Здравствуйте, Оксана! Поэтому уполномоченное лицо старший по подъезду или др. Берётся ли в расчёт при подсчёте голосов места общего пользования, не принадлежащие собственникам - лестничные площадки, лифт?

Места общего пользования и другое общее имущество, такое как лестничные площадки, лифты, коридоры, подвалы, крыши, технические помещения, оборудование и т. К примеру, общая площадь помещений жилых и нежилых которыми владеют оформлено право собственности жильцы дома - м 2.

А площадь квартиры и, возможно, других нежилых и нежилых помещений , которой владеет жилец дома составляет 70 м 2. В соответствии с ч.

Поэтому вопрос: При очно-заочной форме проведения собрания можно ли все таки старшим по подъезду ходить по подъезду и собирать голоса с тех, кто не присутствовал на собрании? Кроме того, считается ли легитивным очное собрание при очно-заочной форме проведения собрания и голосования, на котором не было голосования по вопросам в бюллетене, а решались лишь оргвопросы их формулировок.

При очно-заочной форме проведения собрания должны ли составляться протоколы отдельно по очной и заочной частям, а затем делаться общий сводный или протокол делается общий в целом по результату проведенного ОСС в очно-заочной форме.

Обязательно ли указание в бланках для голосования бюллетенях информации о месте их сдачи и как, где и кем это вообще должно оговариваться. Должны ли бланки для голосования передаваться лично в руки как до так и после заполнения или опускаться в какой то спецящик и должны ли как то фиксироваться например отметкой в списке или еще как то их выдача до голосования и сдача после заполнения волеизъявления.

Если я хочу поприсутствовать при подсчете, как мне обэтом заявить и могу ли я это сделать, если выбрана счетная комиссия.

В соответствии со ст. При этом голосование проводится опросным путем, то есть решение ОСС МКД передается в место или по адресу указанные в извещении о проведении собрания.

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума. Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения.

Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество голосов, которыми владеют собственники. Судебная практика по порядку подсчета голосов не полностью стабильная, но в целом из нее можно сделать обобщение.

В Жилищном кодексе содержится лишь, что количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество ч.

То есть количество голосов прямо зависит от размера помещения. Поэтому совершенно некорректно считать голоса по рукам, головам и прочим частям тела собственника.

Такой подсчет принят на собрании членов кооператива, которое не имеет отношения к данной статье. На практике распространены 2 способа подсчета голосов.

Эти варианты хорошо расписаны в методических материалах, размещенных на сайте московского регионального оператора по капремонту. Кратко перескажем эти способы. Например, если размер квартиры - 30,6 кв. Плюсы способа: стабильность подсчета в случае изменения суммарной площади жилых и нежилых помещений, любой житель в состоянии посчитать, сколько у него голосов.

Примеры из практики. Определение Курганского областного суда от Такой же подход встречается в апелляционных определениях Московского городского суда от 26 сентября г. Берется размер помещения жителя с учетом доли если у помещения несколько владельцев , делится на суммарную площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в МКД без учета общедомового имущества , и умножается на коэффициент пропорциональности , или др.

Коэффициент определяет общее количество голосов собственников. Если значение коэффициента принято равным , это означает, что общее число голосов всех потенциальных участников собрания равно Рекомендуется принимать значение коэффициента пропорциональности исходя числа помещений: чем их больше, тем больше коэффициент, чтобы у собственников было не меньше 1 голоса.

Некоторые обходятся без этого коэффициента: количество голосов жителя берется как размер его помещения с учетом доли и делится на суммарную площадь всех жилых и нежилых помещений. Тогда голоса каждого получаются в виде сотых и тысячных долей, а их сумма дает 1.

Недостатки способа: сложность расчета — житель не может посчитать свои голоса, их приходится определять инициатору собрания. При изменении суммарной площади жилых и нежилых помещений пристройка, реконструкция, уточнение сведений , меняется число голосов каждого собственника. С учетом того, что их надо указывать в бюллетенях, то пересчитывать потом количество и вносить исправления может быть проблематичным.

Пример из практики. Определение Мосгорсуда от 14 августа г. Определение Свердловского областного суда от Некоторые суды берут в расчет не суммарную площадь квартир и нежилых помещений, а площадь всего дома. Надо ли объяснять, к каким последствиям приводит такой подход?

Радует, что такая практика не распространена и разумность в этом вопросе пока преобладает. Определение Самарского областного суда от Однако на собрании количество голосов собственника зависит от размера его помещения. Определение Курганского областного суда от 16 мая г.

Судебная коллегия полагает данный расчет ошибочным. Протоколом определено, что 1 голос соответствует 1 м его помещения без учета его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество. Определение Мосгорсуда от Такой же подход использован в определении этого же суда от 2 октября г. Таким образом, суд согласился с доводами стороны ответчика, что спорные помещения в период собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество.

Некоторые суды отдают приоритет сведениям из технического паспорта, а не Росреестра, что нужно учитывать, если есть перспектива оспаривания решения. Определение Омского областного суда от Определение Свердловского областного суда от 6 марта г. Она оказалась больше, чем площадь в ЕГРН, что привело к выводу об отсутствии кворума. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам звонок бесплатный или напишите: info domscanner.

На связи с 8 до 18 по Москве info domscanner. Провести собрание Протокол собрания Онлайн собрание Реестр собственников О системе. На основе общей площади квартиры нежилого помещения собственника с учетом его доли, если собственность долевая : 1 кв. На основе доли собственника в праве общедолевой собственности на общедомовое имущество. Про суммарную площадь помещений. Примеры из практики подсчета голосов общего собрания.

Используйте аккаунт из данных сервисов. Facebook ВКонтакте Mail.

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить.

Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности.

Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива. Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам.

Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании. Написание протокола осуществляется строго по образцу.

Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов. Существует свод правил и порядок подсчета голосов на общем собрании собственников МКД. Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия. На заметку: подсчитать голоса можно только по бюллетеням, а принятие решения должно подкрепляться составленным документам и подписью ответственных лиц.

Необходимо проверять правильность манипуляций и вести протокол. Разъяснения и примеры Все условия и требования к проведению собраний владельцев жилья в многоэтажных домах можно найти в отдельных статьях Жилищного действующего с изменениями кодекса Российской Федерации.

Так, например, первая часть 48 статьи говорит о том, что право фактически голосовать по озвученным вопросам зафиксированной повестки дня имеют исключительно собственники помещений в данном доме. То есть, если речь идёт о жилой квартире, во внимание берётся лишь мнение её законного владельца, а проживающие с ним граждане, даже если они зарегистрированы, права голоса не имеют.

Именно частью третьей 45 статьи Жилищного кодекса установлено, что кворум имеет место, когда количество голосов присутствующих больше пятидесяти процентов. При этом вместо собственника может присутствовать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Если возникает реальная необходимость в присутствии представителя, важно обратить внимание на вид выдаваемой доверенности, конкретный ограниченный список полномочий и срок действия, который имеет смысл ограничить один днём — датой проведения собрания.

Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована. Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено. Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами — инициативная группа, Совет дома, представитель УК. Они несут полную ответственность за прозрачность процесса. На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально. Утверждение счетной комиссии — основополагающий момент.

Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года. В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме. Для принятия участия в счетной комиссии, нужно, чтобы жильцы выбрали этого человека. Количество и состав устанавливается также путем голосования. Те, кто не обладает имуществом в МКД не вправе стать членом Совета дома. На заметку: основная задача комиссии — засвидетельствовать правильность проведения процедуры и обеспечить беспристрастность подсчета.

Считаться положено при закрытых дверях, а решение выносить в письменном виде на публичной информационной доске. Каждый жилец обладает голосом. Единицы процентное соотношение приравнивается к метражу собственности. Рассмотрим пример: человеку принадлежит квартира в 50 м2, а по реестру общая площадь МКД равна метрам, соответственно из в его компетенции находятся На заметку: подсчитать голоса на общем собрании собственников можно на примере с учетом предложенной формулы.

Для принятия решения достаточно третьей части всех голосов. Используя калькулятор, можно выяснить, что при такой ситуации численность составляет — Кворум означает число или процентное соотношение, необходимое для того, чтобы встреча или заседание состоялось. Для определения кворума, требуется произвести несложный расчет. На заметку: чтобы проголосовать, а потом подвести итог, ведомость должны заверять все представители счетной комиссии ЖСК согласно положениям, отображенным в Уставе МКД.

Недвижимостью может выступать не только квартира, но и подсобные помещения. Собственники таких площадей также имеют право голоса. Чтобы произвести подсчеты верно, можно использовать калькулятор. Зачастую он создается в формате Exel самостоятельно или воспользоваться инструментом в интернете.

Мировая сеть выдаст несколько ссылок по запросу, из которых выбирается нужный вариант. Затем, пользователю требуется выставить параметры организации и вести сведения.

Сумы голосов членов ТСЖ на проводимом открыто собрании в процентном соотношении определяются при математическом умножении общей площади в частной, приватизированной собственности присутствующих на значение и делении на известную точную площадь всех имеющихся в многоквартирном многоэтажном доме помещений, включая в обязательном порядке нежилые, во владении юридических и при наличии физических лиц.

Общая полезная известная по данным государственных структур площадь указана в технической актуальной документации или её можно уточнить в Росреестре.

Если взять за пример общую площадь всего дома метров квадратных, как было приведено выше, и участников собрания, которым принадлежит в общей сложности метров квадратных, получается:. Однако необходимо учитывать и то, какой вид собственности у голосующего участника. При этом все действия, даты и цифры обязательно вносятся в протокол собрания, который должны подписать участники. Форма протокола стандартна, никаких специфических требований не установлено.

Отсутствие кворума определяется точно также, если получилось значение менее пятидесяти. В таком случае придётся назначать сбор на другую дату и заново уведомлять об этом владельцев недвижимости. Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками. Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число голосов, можно воспользоваться пошаговой инструкцией:.

Необходимый кворум для принятия различных решений. В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации. С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью. Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся.

А также для того, чтобы законно и неоспоримо было принято то или иное оговариваемое решение в соответствии с озвученной в оповещении повесткой дня. Статья 45 Жилищного действующего кодекса устанавливает, что собрание имеет кворум, если собравшиеся участники обладают пятьюдесятью и более процентами голосов от всего многоэтажного дома. При этом следует учитывать, что голоса распределяются между владельцами недвижимости не поровну, а в соответствии с их долей площади в доме, включая также общее домовое имущество.

Чтобы рассчитать, какова доля голосов у одного участника, необходимо поделить площадь его личного имущества значение записано в правоустанавливающих документах на сумму всех документально зафиксированных нежилых и жилых площадей в многоэтажном доме.

Как правило, это значение имеется в техническом паспорте, однако порой оно носит устаревший характер или неточное по тем или иным причинам. Для того чтобы узнать реальную площадь, необходимо, опять же, отталкиваться от действующего российского законодательства. Подсчет не обязывает владеть особыми навыками, но все должно проходить прозрачно, чтобы потом не потребовалось заново проверять результаты.

Ход любого заседания должно отображаться в письменном виде. Процент голосов собственников нужен для принятия решения после подсчета. Подведение итогов производится по листам. На оформление бланка влияет статус жильца. Документы часто подделывают заинтересованные лица, поэтому предусмотрена проверка протокола, если существуют предпосылки того, то голосование прошло с нарушениями.

Необходимо сформировать независимую комиссию со стороны УК или из собственников. Очный процесс проблематичен, если в МКД много квартир и жильцов.

После определения кворума может выясниться, что потребуется присутствия и более человек. Поэтому необходима грамотная организация. Указывать результаты следует по каждому вопросу отдельно. Подсчитать голоса нужно на основе бюллетеней и руководствуясь протоколом собрания. Заочный процесс подразумевает более лояльные условия. У счетной комиссии много времени на подсчет голосов и на встречу могут прийти больше жителей МКД.

Бюллетень в этом случае упрощенная, то есть общая. Собственнику достаточно поставить только галочку и расписаться. Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов голосования. Такая форма применяется редко. Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих.

Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются. Во всех трех случаях на оформление протокола дается десять дней. При соблюдении формальностей и отсутствие спорных вопросов, реестр регистрируется и процедуру можно считать закрытой.

Перед голосованием, необходимо провести несколько заседаний, на которых определяют форму процесса и состав счетной комиссии. В соответствии со статьями в Гражданском действующем ныне с изменениями кодексе Российской Федерации, общее частное, приватизированное имущество может быть долевым или, ссылаясь на стати того же кодекса, совместным. С долевой собственностью, как правило, никаких затруднений не возникает, поскольку доля конкретно выделена, о чём свидетельствуют соответствующие документы.

Чтобы определить процент голосов здесь, необходимо площадь своей доли умножить на и разделить на общую площадь дома, так же, как это делается в обычных случаях. При расчётах кворума на собрании во внимание берутся только те цифры и граждане, которые зафиксированы в документах. Первая и вторая часть статьи в Гражданском кодексе РФ устанавливают, что владельцы помещения в совместной собственности используют недвижимость и распоряжаются ней на равных правах, поскольку доли не выделены.

Таким образом, на собрании может присутствовать любой совладелец, и процент голосов будет определяться на квартиру, а не на отдельных совладельцев, на скольких бы ни было записано жильё. Порядок проведения голосования и особенности подсчета голосов на ОСС МКД, согласно нормам ЖК России Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить. Сегодня наш разговор — о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд. Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например: 87 кв. Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности, на , и деления на общую площадь всех помещений жилых и нежилых , находящихся в собственности физических и юридических лиц общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание.

Например: общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет кв. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью кв. При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании, очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника. Общая собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Относительно долевой собственности все достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение.

Далее умножить на и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов.

Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности. Например: в собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м 2. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет м 2.

Администрация НТГО призвала собственников жилья в ближайшее время провести общие собрания и установить для своего дома размер платы за содержание жилья на II полугодие года, исходя из потребностей в получении тех или иных видов коммунальных услуг. Срок проведения собраний — март-апрель.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения — участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например: собственниками квартиры площадью 87 кв. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения. Режим работы: Пн. Спасибо, Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. К Коммуналка. Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья.

Автор: по информации администрации НТГО и материалам nadzor. Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить.

Учитывайте вид собственности При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании, очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.

Поделитесь с друзьями:. Комментарии 0. Комментарии отсутствуют. Укажите свое местоположение на карте. Имя Обязательно :. Email Обязательно :. Получать ответы. Согласен согласна с правилами и условиями размещения комментариев. Отменить Отправить комментарий.

Материалы по теме. Какие территории стали самыми активными, и с какими трудностями столкнулись члены…. Собственникам следует провести общие собрания. Темы Еще можно внести исправления. Июль — время перемен. Счастливая история Матильды. Счастье жить О Общество Область снижается, а округ растет З Здравоохранение Мой аккаунт Авторизация Регистрация Защита персональных данных Поиск на сайте Рассылка новостей Опросы и голосования Противодействие коррупции Расписание автобусов.

Все категории Отправка новости. Добавить файлы Обзор. Согласие на обработку персональных данных. Обратная связь. Наш сайт использует cookies. Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. Я в курсе.

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Изменения в российском Жилищном кодексе от Ранее действовала ст. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Читайте подробности далее в…. Надежда Кожухова 20 октября Новосибирский обл. Отменить Отправить.

Владимир Ипатов 26 июня А каким образом учитывать площадь квартиры где согласно выписки из ЕГРП данных о собственнике отсутствуют. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ.

Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Каким образом производить подсчет голосов по вопросу общего собрания собственников жилого дома в случае, если имеются бюллетени собственников, в которых не проставлен соответствующий знак в графе "за", "против", "воздержался". И как быть с кворумом - считать по каждому отдельно вопросу в случае если в бюллетенях отсутствуют не поставил собственник "за","против","воздержался" , но в других вопросах такие собственники проголосовали, а по одному вопросу нет.

Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности. Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива. Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании.

Подсчет голосов общего собрания собственников МКД

На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует ст. Подведение итогов о заседании владельцев жилья в ТСЖ также должен производиться, согласно установленным правилам.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Изменения в российском Жилищном кодексе от Ранее действовала ст.

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:. Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме ч. Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.

Порядок проведения голосования и особенности подсчета голосов на ОСС МКД, согласно нормам ЖК России. Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности. Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива. Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании. Написание прото.

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума. Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения. Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество голосов, которыми владеют собственники.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Лука

    Правильно сделали, особенно для моряков торгового флота, малоттого что они себя не утруждают службой в армии и ато, а тупо покупают всех и уходят в море, и привозят по 100000 , плати налоги ! и заплати налоги за прошлые года.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.