Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Передача технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей компании

По истечении срока договора управления МКД вероятна ситуация, при которой одна из сторон не хочет продолжать работать с другой стороной или принято решение о смене способа управления домом. В договоре управления должно быть указано, за какой минимальный срок до конца действия договора одна из сторон должна уведомить о том, что не будет пролонгировать договор. Этот период нужен, чтобы завершить все работы, которые начаты. На само уведомление даётся 5 рабочих дней. И только после этого срока начинается отсчёт минимального периода. Уведомление также должно быть направлено в орган исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен на осуществление регионального жилищного контроля, и орган ГЖН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

В соответствии с пунктом 10 статьи ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Регистрация Вход. Указанной нормой закона определен также срок передачи технической документации - за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Однако на практике возникают много вопросов, которые действующим законодательством не регламентированы, что значительно затрудняет выполнение вышеуказанных требований закона.

Для устранения указанных пробелов в настоящее время на Государственной Думе РФ находится законопроект, в котором подробно регламентируется порядок и условия передачи технической документации на дом при смене управляющих организаций или при изменении способа управления домом. Но пока приходится руководствоваться только рекомендациями, изложенными в Письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г.

Правда, в отдельных муниципальных образованиях органами местного самоуправления принимаются нормативные акты по данному вопросу, но и эти акты носят лишь рекомендательный характер. Так что вопрос о передаче технической документации на дом не так прост, как это кажется на первый взгляд. Прежде всего необходимо помнить, что судебная практика исходит из того, что техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации ТСЖ, кооператива лишь на хранении и ведении в соответствии с условиями договора управления домом.

Указанное положение отражено также и в Письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г. А это означает, что, во-первых, незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений; во-вторых, собственники помещений МКД вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом.

Именно поэтому рекомендуется в решении о смене управляющей организации определить ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ передачи прежней управляющей организацией технической документации новой управляющей организации или ТСЖ, кооперативу, собственнику , а также размер ответственности управляющей организации перед собственниками помещений за незаконное удержание или уклонение от передачи технической документации.

Также судебная практика исходит из того, что обязанность передачи технической документации возникает у управляющей организации независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Если же срок прекращения договора управления многоквартирным домом иного договора определить невозможно в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока рекомендуется осуществлять передачу технической документации за 30 дней до дня возникновения у лиц, указанных в ч. Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы. Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда утв. Наконец, управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Нахождение у УК, не имеющей права хранить документы регистрационного учета, содержащие персональные данные собственников помещений в конкретном доме фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение, а также сведения о документах, удостоверяющих личность, и правах на помещения , создает возможность их распространения без законных на то оснований.

Значит, управляющую организацию могут не только обязать передать документы регистрационного учета, но и оштрафовать за нарушение Закона о персональных данных, например, по ст. Рекомендуемый порядок передачи управления жилым домом другой управляющей организации необходимо состоит из следующих действий если иное не будет определено в решении общего собрания собственников помещений :. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения ТСЖ, кооператив направляют заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления много квартирным домом или иной управляющей организации с приложением пакета документов в администрацию муниципального образования и в прежнюю управляющую организацию.

Новая управляющая организация ТСЖ, кооператив должна истребовать у предыдущей управляющей организации:. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление другой организации о передаче ей управления таким домом, обязана:. Если же прежняя управляющая организация уклоняется или отказывается от передачи технической и иной документации на дом, новая управляющая организация ТСЖ, кооператив вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании указанных документов.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 просмотр. Добавить комментарий.

О передаче технической документации на МКД при смене управляющей организации

Управляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля. Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы.

Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. К акие документы по мнению экспертов нужно передавать в новую УК. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию. Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок. Образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме. Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в договоре управления. Во многих договорах присутствует такой пункт. Не забываем вести реестр уведомлений образец реестра. В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили повесили уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД. С 1 июля года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. Образец бланка решения. Однако при получении бланка решения, каждый собственник должен расписаться в реестре выдачи бланков голосования.

Образец реестра выдачи бланков скачать. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования. Образец уведомления скачать. Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом п.

Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников. Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда у нее будут заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в вашем многоквартирном жилом доме.

Если этот процесс затянулся по вине старой управляющей компании, собственникам или новой управляющей организации придется решать данный вопрос в судебном порядке, а до того момента платить в старую УК. Приветствую вас! Я рада, что Вы заглянули в гости. Добро пожаловать на мой сайт zhkhnews. Давайте знакомиться. Меня зовут Людмила Синицына. В разделе Об авторе вы можете узнать о том, как меня выбрали председателем МКД.

О чем я пишу смотрите в разделе О сайте. Буду признательна Вам за отзывы и комментарии! С удовольствием отвечу на вопросы. Мне важно знать Ваше мнение о моих статьях и материалах. Надеюсь, что Вы станете частым гостем на сайте. Ведь вместе мы сделаем больше! С наилучшими пожеланиями к Вам, Людмила Синицына. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Skip to content. Поделиться в соц. Самой богатой из жен высших чиновников РФ по-прежнему является супруга Шувалова Что нам мешает жить припеваючи? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.

Управляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний.

Вопрос :. Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме. Ответ :. Согласно п. При прекращении договора управления многоквартирным домом далее - МКД на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ч. Указанные документы подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Жилищный фонд подлежит государственному учету путем проведения технического учета жилищного фонда: технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением технических паспортов в порядке, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации далее - Минстрой РФ ч.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. Согалсно п. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

В инвентарном деле на домовладение здание хранятся документы п. Документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются :. Документы технического учета жилого фонда хранятся в архиве БТИ в инвентарных делах, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Для восстановления указанных документов управляющей организации необходимо обратиться в БТИ: организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Запросить сведения о поверке можно в ч. Технические условия, копии актов допуска ввода в эксплуатацию, акты проверки приборов учета при их утрате могут быть запрошены управляющей организацией у ресурсоснабжающей организации. Проектная документация на установку приборов учета может быть восстановлена силами управляющей организации в том числе с привлечением подрядной организации либо запрошена управляющей организацией у :.

Также документами на установленные коллективные общедомовые приборы учета, содержащими сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, являются договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним. Указанные документы при их утрате могут быть запрошены у подрядных организаций. Информация содержится в п. Копии указанных документов могут быть запрошены управляющей организацией у потребителей. При утрате указанных документов управляющая организация может обратиться к подрядной организации, выполнявшей соответствующие работы.

Выполнение работ оказание услуг по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ оказанных услуг п. Также передаче подлежат заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями п.

Указанные документы могут быть запрошены у специализированной организации, с которой заключен договор. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний например, сметы могут быть запрошены в государственной жилищной инспекции либо в месте, которое определено для хранения копий протоколов общих собраний ст.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются также в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от Такие акты являются частью технической документации на МКД п.

Копии указанных актов могут быть запрошены в Совете МКД п. Акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями.

К указанным документам относятся, прежде всего, акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества МКД п. Также передаче подлежат :. Правила эксплуатации ;. В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты п. Передаются п.

Под журналом осмотра понимается документ по учету технического состояния МКД п. Документом по учету технического состояния многоквартирного дома является журнал по эксплуатации ч.

Правила эксплуатации. Журнал может быть восстановлен управляющей организацией самостоятельно на основании имеющихся сведений об эксплуатации общего имущества МКД. Паспорта готовности к отопительному периоду и акты проверок готовности к отопительному периоду могут быть запрошены в органе местного самоуправления п. Копию инструкции можно запросить в муниципальном архиве городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД п. В состав "иных документов, связанных с управлением МКД", подлежащих передаче при смене управляющей организации, включаются п.

Копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии далее - Росреестр п. Указанный документ может быть запрошен в управлении Росреестра п. N " далее - Приказ Минэкономразвития России от Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после Указанный документ может быть запрошен в органе местного самоуправления ч. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута.

К документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иного обременения относятся ст. Заверенный организацией органом по государственному учету объектов недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок п.

Указанные документы может быть запрошены в управлении Росреестра п. Проектная документация копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция МКД при наличии.

При отсутствии может быть запрошена в государственном архиве или управление архитектуры органа местного самоуправления. Реестр собственников помещений в МКД ч. Может быть восстановлен управляющей организацией, в том числе с использованием информации о зарегистрированных правах, запрошенной в управлении Росреестра. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД. Копии таких договоров могут быть запрошены у лиц, с которыми они заключены.

Если договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД доме зарегистрированы в Росреестре, копия такого договора может быть запрошена в управлении Росреестра. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Оригиналы подлежат передаче только, если они находились на хранении управляющей организации в силу норм ст.

Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений при наличии соответствующего решения. Если такое решение принималось общим собранием, передаче подлежат документы согласно списку, утвержденному протоколом общего собрания.

В составе технической документации также передаются при наличии п. Примерный перечень эксплуатационной документации на тепловые энергоустановки приведен в Приложение N 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от При определении состава технической документации на системы отопления, водоснабжения и канализации реомендуем руководствоваться перечнем документов, содержащимся в п.

Состав технической документации на системы кондиционирования воздуха и вентиляции приведен в п. Также следует учесть, что в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по договору, заключенному управляющей организацией, передаче новой управляющей организации подлежит исполнительная документация, предусмотренная РД Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения далее - РД абзац третий п.

К исполнительной документации, оформляемой в процессе капитального ремонта относятся п. Вы уверены, что хотите удалить страницу "Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме"? Главная Обратная связь Контакты Словарь строительных терминов. Также передаче подлежат : - акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические Приложение В СП Правила эксплуатации ; - акты о проведении продувки промывки трубопроводов Приложение 3 к СНиП 3.

Удаление страницы Вы уверены, что хотите удалить страницу "Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме"?

Удержание документации на дом: поправки к КоАП РФ

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом. То есть, техническая документация должна быть в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Порядок и сроки передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации урегулированы действующим законодательством. Согласно п. Однако на практике у вновь выбранной управляющей организации часто возникают проблемы с получением от прежней управляющей организации технической документации МКД. Это связано как с утратой части технической документации прежней управляющей организацией, так и с тем, что эта документация вообще ей не передавалась. МКД, сданные в эксплуатацию и более лет назад практически все не имеют полного комплекта технических документов, которые в настоящее время обязательны при получении разрешения на ввод в эксплуатацию МКД согласно действующему законодательству.

Восстановление и изготовление технической документации МКД дело затратное и собственники помещений зачастую не готовы, а в большинстве случаев категорически против возмещать управляющей организации расходы по ее восстановлению. Справка: если вы хотите увидеть насколько сложный труд откопировать один лист технического паспорта и почему одна копия стоит рубля — почитайте Постановление Правительства РФ от С учетом того, что стоимость комплекта технический паспорт МКД, поэтажные планы и экспликации на один МКД может выражаться в сотнях тысяч рублей , очередей среди управляющих организаций на восстановление эти документов за свой счет по понятным причинам не наблюдается.

Судебная практика по спорам о передаче технической документации часто неоднозначна и противоречива. Но последние выводы Верховного суда РФ, сделанные в нижеуказанных определениях суда, радуют тем, что всё-таки признали отсутствие обязанности у добросовестной управляющей организации по передаче технической документации вновь избранной управляющей организации в случае, когда такая документация ей не передавалась вообще или передавалась не в полном объеме.

Верховный суд РФ посчитал верным выводы Апелляционного суда, с которыми согласился суд округа, изменяя решение первой инстанции, в целом поддержал указанные выводы, указав при этом, что поскольку … сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт и акты выполненных работ в многоквартирном доме за последние три года Обществу ответчику не передавались, то у последнего не может возникнуть обязанности по их передаче вновь выбранной управляющей компании.

Этот вопрос также зачастую судами решается в пользу здравого смысла, несмотря на исковые требования многих новых управляющих организаций предоставить всю техническую документацию с полностью актуальными данными на момент передачи.

Между тем, по признанию суда, сведений о том, что в периоду правления многоквартирным домом ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке технического паспорта на дом в связи с перепланировкой жилых помещений, материалы дела не содержат, в то время как управляющая компания в силу закона не сет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и или выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечня, условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Кроме того, суду также не были представлены доказательства того, чтоименно в период управления ответчиком спорным МКД были осуществленыперепланировки жилых помещений и их перевод в нежилые.

Кирова и правомерно отказали в этой части иска. Выводы арбитражного суда Поволжского округа в Постановлении от 18 августа г. При этом как усматривается из материалов дела ООО "ЖКС" неоднократно сообщало административному органу о передаче ассоциации "Самарское региональное содружество ТСЖ" технической документации на многоквартирный дом в объеме ранее ей переданной от предыдущей управляющей организации.

Кроме того, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом,статьей Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Мы не беремся судить об уровне здравого смысла в головах проверяющих, ибо это знают только их начальники и родственники, но можем дать рекомендации по минимизации рисков связанных с передачей технической документации : 1 необходимо предпринять все меры по получению технической документации у прежней управляющей организации, а именно направлять запросы о передаче технической документации нарочным с отметкой о вручении либо ценными письмами с описью, желательно не один раз; 2 при невозможности получения документации у прежней управляющей организации направлять собственникам в лице Председателя и членов Совета МКД предложения о внесении вопроса о восстановлении изготовлении технической документации на дом, включая вопросы о финансировании таких работ для включения в повестку дня ежегодного общего собрания собственников помещений.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Блог Главная Блог Проблемы передачи технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации. Тема: Техническая документация. Просмотров Проведение опрессовки. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку.

Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Если "старая" УК никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна восстанавливать ее и передавать "новой" УК. Такую обязанность можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены. Ранее ГЖН предписал управляющей компании, недавно "покинувшей" МКД, передать техническую и иную документацию на МКД своей "преемнице": лицензионная проверка показала, что необходимые документы не были переданы вновь избранной управляющей организации.

УК — "предшественница" оспорила предписание в суд по мотивам его неисполнимости: у нее, оказывается, документов на МКД вообще никогда не было, потому что когда она в свое время получила МКД в управление выиграв муниципальный конкурс , прежняя, "доконкурсная", УК никаких документов на МКД ей не передавала.

В подтверждение своих доводов УК приложила переписку с органом МСУ, в которой она как победитель открытого конкурса просила у администрации как инициатора этого конкурса передать ей техническую документацию на спорный МКД, поквартирные карточки, а также ключи от подвалов, чердаков и других технических помещений.

То есть документы на дом никогда и не покидали "новую" УК. Однако апелляционная инстанция, с мнением которой согласились суд округа и ВС РФ, отметила следующее:.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, повторно отметив, что техдокументация на МКД во владение "старой" УК не передавалась, а обязанность по её восстановлению лежит на прежней управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией. Отметим, однако, что этот вопрос является дискуссионным в судебной практике.

Однако позиция Научно-консультативного совета при АС МО отличается от позиции ВС РФ: по вопросу о том, является ли самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований УК МКД об обязании предыдущей УК передать техническую и иную документацию на управление МКД, отсутствие доказательств предварительной передачи данной документации ответчику, НКС рекомендовал судам придерживаться позиции, согласно которой "новая" УК вправе требовать передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества, вне зависимости от отсутствия или утраты такой документации предыдущей управляющей организацией.

Теги: обязательства, сделки , судебная практика , юрлица , ВС РФ. Провайдер, "вошедший" в МКД, обязан платить за использование общего имущества МКД в размере, установленном общим собранием собственников.

Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры. Госдума наметила план по рассмотрению поправок в сфере ЖКХ. Собственники помещений в МКД не вправе в одностороннем порядке без согласия УК снизить плату за содержание жилья.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от И тем не менее, суд первой инстанции признал предписание ГЖН правомерным: в период до выбора жителями на ОСС "новой" УК спорным домом управляла "старая" УК — победитель муниципального конкурса, следовательно, у ранее управлявшей МКД организации возникает безусловная обязанность по передаче "пришедшей" УК изготовленной или полученной в период управления технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, утрата указанной документации не является основанием для прекращения данной обязанности, следовательно, требования ГЖН законные, а УК должна восстановить и передать "новой" УК спорные документы.

Однако апелляционная инстанция, с мнением которой согласились суд округа и ВС РФ, отметила следующее: предписание должно быть исполнимым, а его исполнимость следует понимать как наличие реальной возможности у лица, привлекаемого к ответственности, устранить в указанный срок выявленное нарушение; согласно п.

Но в деле нет никаких доказательств того, что истребуемые документы передавались во владение заявителя-УК; а вот обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, ст. Значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту УК, у которой она имелась, а предписание — незаконно.

Подписаться на наш канал в Яндекс. РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на новости рубрики Другие новости рубрики. Провайдер, "вошедший" в МКД, обязан платить за использование общего имущества МКД в размере, установленном общим собранием собственников На это указал ВС РФ, рассмотрев жалобы провайдеров по нескольким типовым делам.

Госдума наметила план по рассмотрению поправок в сфере ЖКХ Выделено 10 ключевых инициатив, принятие которых будет обсуждаться в осеннюю сессию. Собственники помещений в МКД не вправе в одностороннем порядке без согласия УК снизить плату за содержание жилья На это в своем письме указал Минстрой России.

При смене способа управления домом УК на ТСЖ или смене управляющей организации возникает ситуация когда выбранная ОСС управляющая организация ТСЖ должна осуществлять начисления за коммунальные услуги, зачастую при отсутствии данных о введенных в эксплуатацию ИПУ, а также не располагая информацией о показаниях тех самых ИПУ. Так как же все-таки управляющая организация в рассматриваемом случае должна производить начисления: по показаниям ИПУ или по нормативам потребления?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Если "старая" УК никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна восстанавливать ее и передавать "новой" УК. Такую обязанность можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены.

Порядок передачи технической документации

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования. Порядок передачи технической документации. Постановления Правительства РФ от В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля далее - орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля , уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом.

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

Источник: Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение". На практике подобные злоупотребления не редкость. Решить эту проблему призвана новая норма, устанавливающая административную ответственность для нарушителей. Федеральным законом от Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Ранее ГЖН предписал управляющей компании, недавно "покинувшей" МКД, передать техническую и иную документацию на МКД своей "преемнице": лицензионная проверка показала, что необходимые документы не были переданы вновь избранной управляющей организации.  То есть документы на дом никогда и не покидали "новую" УК. И тем не менее, суд первой инстанции признал предписание ГЖН правомерным: в период до выбора жителями на ОСС "новой" УК спорным домом управляла "старая" УК – победитель муниципального конкурса.

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты.

Пошаговое руководство, образцы документов по смене УК

Вопрос :. Какая документация должна быть передана при смене управляющей компаниив многоквартирном доме. Ответ :.

«Преемственность» по ИПУ при смене управляющей организации

В соответствии с пунктом 10 статьи ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Регистрация Вход. Указанной нормой закона определен также срок передачи технической документации - за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Эмиль

    Че ещё сказать.

  2. idippaslai

    Ну и кто кричал ,что потрох охуенный президент? Получите и распишитесь!

  3. Марина

    Нам мешает пережитки советского союза, надо строить капитализм, развивать конкуренцию так как она служит общему благу.

  4. phyofergaatlac

    Евро бляха муха.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.